Отразить операции по реализации объектов незавершенного строительства можно в программе 1С:Бухгалтерия.
Программы 1С для бухгалтерского и налогового учета
В соответствии с пунктом 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к категории недвижимости. И чтобы их продать, прежде, продавцу необходимо оформить на них право собственности, оплатив госпошлину в размере двадцати двух тысяч рублей. В дальнейшем это право переходит к приобретателю объектов сразу после покупки и подписания акта передачи.
Программы 1С для строительства и недвижимости
В бухучете траты на строительство объектов незавершенного строительства отражаются по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» и на субсчете 08.3 «Строительство объектов основных средств». После реализации этих объектов доходы необходимо отнести к «прочим».
До того момента, пока на незавершенное строительство не были зарегистрированы права продавцом, его можно отнести на 45 счет «Товары отгруженные» и на субсчет 45.04 «Переданные недвижимости». А уплаченная госпошлина может быть отнесена на «прочие расходы».
Налог на прибыль рассчитывается с суммы полученной прибыли от реализации недвижимости. Прибыль при этом рассчитывается, как доход, полученный при передаче объекта по акту, минус расходы, включая затраты на госпошлину при регистрации прав собственности на недвижимость.
Во время передачи объекта недвижимости продажа облагается НДС.
Оформление проводок по продаже объекта незавершенного строительства в 1С:Бухгалтерии»
Факт продажи недвижимости оформляется посредством документа «Операция», сч.фактуры оформляется через документ «Отражение начисления НДС».
Оплата государственной пошлины отображается через документ «Списание с расчетного счета», вид операции «Уплата налога».
Учет оплаченной пошлины в прочих расходах происходит посредством документа «Операция»
Учет НДС в 1С от продажи недвижимости без перехода права собственности осуществляется через документ «Отражение начисления НДС»
