Организации, проходящие по упрощенной системе налогообложения (далее УСН) и предоставляющие услуги эксплуатации и управления жилой площадью принимают оплату на услуги ЖКХ от собственников данный площадей(помещений) согласно п.2 ст.162 ЖК РФ и данные средства перечисляются компаниям-поставщикам ЖКУ.
Но нормы НК РФ не указывают, нужно ли указывать в управляющей компании своих доходах указывать платежи собственников. Указывать или нет зависит от статуса УК, является ли она посредником по получению ЖКУ или нет.
УК является посредником между собственниками и поставщиками услуг ЖКХ
Если управляющая компания является посредником, агентом или комиссионером, и собственники жилых помещений поручают данной компании приобретение услуг ЖКХ у поставщика(-ов), то оплату услуг не надо учитывать в доходах по УСН. Согласно пп.9 п.1 ст.251 НК РФ все денежные средства, которые поступают посреднику (агенту, комиссионеру) для исполнения прямых обязательств по договору (комиссии, агентскому договору и прочих), включать в доходы по УСН не нужно. Доходом будет являться только вознаграждение за проделанную работу.
УК не является посредником между собственниками и поставщиками услуг ЖКХ
Если управляющая компания не является посредником, агентом или комиссионером, и собственники жилых помещений не поручают данной компании приобретение услуг ЖКХ у поставщика(-ов), то оплату услуг надо учитывать в доходах по УСН. Согласно ст.249 НК РФ, п.1 ст.248 НК РФ, п.1 ст.346.15 НК РФ все денежные средства, вырученные посредством реализации должны включать в себя все вырученные средства, которые связаны с расчетом за услуги/товары. В связи с этим все платежи за услуги ЖКХ, поступившие от собственников должны быть внесены в доходы по УСН.
