Вопрос
В 2018 году одна организация совершила приобретение объекта незавершенной стройки на УСН («доходы минус расходы») стоимостью в 500 тысяч рублей. Так как было применено приобретение через УСН («доходы минус расходы»), расходы на данное приобретение в 2018 году не были поставлены на учет. Эта же организация решила продать указанный объекта незавершенной стройки за стоимость в 2,5 миллиона рублей. Можно ли учитывать расходы на приобретение объекта незавершенной стройки в ситуации с применением УСН («доходы минус расходы») и в каком периоде?
Ответ
У организации нет права на учитывание расхода на приобретение объекта незавершенной стройки, если данный объект не был введен в эксплуатацию.
Обосновывается это так
При исчислении единого налога по УСН плательщики с объектом «доходы минус расходы» умеют право на учитывание расходов на покупку (сооружение, изготовление) основных средств, на достраивание, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств. Согласно пп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ, данные затраты идут на учет с момента ввода в эксплуатацию основного средства.
Согласно письмам Минфина РФ от 21.01.2020 № 03-11-06/2/2841, от 22.05.2007 № 03-11-04/2/135, расходы, которые связаны с приобретением объекта незавершенной стройки, могут быть учтены при определении базы по упрощенному налогу только после введения объекта в эксплуатацию. Если объект не вводили в эксплуатацию, то затраты, которые связаны с приобретением объекта не могут уменьшить базу налогообложения.
Если объект незавершенной стройки вводили в эксплуатацию и признавали основным средством, то по факту расходы, которые были оплачены на приобретение объекта будут приняты к учету с того момента, когда произойдет введение ОС (объекта строительства) в эксплуатацию. Согласно п. 3 ст. 346.16 НК РФ, в течении налогового периода (календарного года) расходы будут приняты за отчетные периоды равными долями.